Les opportunités de l’investissement locatif dans l’achat d’immeubles anciens avec travaux
L’achat d’un immeuble entier est de plus en plus prisé par les investisseurs en quête de rendement et de plus-value. Les bâtiments anciens avec travaux offrent plusieurs avantages comme des aides publiques, des économies d’échelle et des opportunités de valorisation. Un rendement brut de 10% peut être atteint, et plusieurs dispositifs fiscaux peuvent être utilisés pour optimiser l’investissement.
Investissement locatif : les attraits de l’achat d’un immeuble ancien avec travaux
L’achat d’un immeuble entier n’est pas seulement réservé aux investisseurs aisés. En dehors de la capitale et des grandes métropoles, ces actifs immobiliers de 2 à 6 logements sont accessibles à partir de 200 000 €. Les immeubles anciens généralement mal isolés et mal entretenus peuvent générer un rendement brut supérieur à celui de logements achetés isolément, pouvant atteindre 10% selon les sources.
Economies d’échelle et augmentation du nombre de logements
L’achat d’un immeuble entier permet de réaliser des économies d’échelle sur les travaux et d’obtenir un prix « de gros ». Une fois rénovés, les logements se loueront dans la fourchette haute du marché. L’investisseur a également la possibilité d’augmenter le nombre de logements loués en découpage des appartements existants ou surélévation du bâtiment, augmentant ainsi le rendement.
Optimisation fiscale grâce aux travaux de rénovation énergétique
L’investissement dans un immeuble à rénover offre plusieurs avantages fiscaux, comme le dispositif Denormandie avec une réduction d’impôt sur le revenu de 12%, 18% ou 21% du prix d’achat, ou encore le déficit foncier et la location meublée. Chaque investisseur choisira son dispositif en fonction de son profil et de la localisation de l’immeuble.
Attention aux travaux et à la gestion de l’immeuble
Avant d’acheter un immeuble, il est important de se renseigner sur le montant des charges, en particulier la taxe foncière. De plus, l’investisseur doit être prudent quant aux travaux à réaliser et choisir s’il préfère acheter l’immeuble vide ou occupé. La gestion de l’immeuble est également un élément à prendre en compte, l’investisseur pouvant limiter les coûts de gestion en décidant seul des travaux et des locations.
Christopher, expert en immobilier, souligne que « beaucoup de propriétaires, eux-mêmes investisseurs, ne souhaitant pas s’engager dans des travaux, acceptent d’intéressantes baisses de prix ».
En somme, l’achat d’un immeuble ancien avec travaux offre de nombreuses opportunités pour les investisseurs à la recherche de rendement et de valorisation. Il convient toutefois de bien étudier les charges, les travaux à réaliser et les éventuelles contraintes de gestion pour optimiser son investissement locatif.
Villes moyennes : des opportunités à saisir
Les villes moyennes offrent des opportunités intéressantes pour l’achat d’immeubles entiers à des prix plus abordables que dans la capitale et les grandes métropoles. Ces villes présentent souvent un bon potentiel de développement et une demande locative soutenue, rendant l’investissement locatif attractif pour les investisseurs.
Valorisation du patrimoine grâce aux travaux de rénovation
Réaliser des travaux de rénovation sur un immeuble ancien contribue à valoriser le patrimoine immobilier de l’investisseur. En améliorant la performance énergétique des logements, on répond aux exigences actuelles en matière de respect de l’environnement et de la qualité de vie des locataires. Cela permet également d’éviter l’interdiction de location pour des logements jugés indécents en matière de consommation énergétique.
Les aides publiques : un levier supplémentaire pour l’investissement locatif dans l’ancien
L’achat d’un immeuble ancien avec travaux peut bénéficier d’aides de l’État sous certaines conditions. Ces aides financières permettent de réduire le coût global des travaux de rénovation et d’amélioration du bien immobilier, ce qui contribue à rendre l’investissement locatif plus rentable.
Notre avis
Chez immo-project, nous estimons que l’achat d’un immeuble ancien avec travaux est une opportunité intéressante pour les investisseurs souhaitant diversifier leur patrimoine immobilier et obtenir un rendement élevé. Les avantages, tels que les économies d’échelle, la valorisation du bien après rénovation et les aides publiques, sont des arguments convaincants.
Cependant, il est essentiel de bien étudier les charges, les travaux à réaliser et les éventuelles contraintes de gestion afin de maximiser le potentiel de rentabilité et d’éviter les mauvaises surprises. Les investisseurs doivent également être prudents quant au choix de la ville et du quartier où se situe l’immeuble pour s’assurer d’une demande locative soutenue et d’un bon potentiel de valorisation sur le long terme.
En somme, l’achat d’un immeuble ancien avec travaux peut être une excellente stratégie d’investissement locatif pour les investisseurs avertis, à condition de bien se préparer et de prendre en compte tous les paramètres inhérents à ce type de placement immobilier.
À retenir :
– 🏢 L’achat d’un immeuble entier présente plusieurs avantages : rendement potentiel élevé, économies d’échelle et valorisation du bien.
– 🏠 Les villes moyennes offrent des opportunités intéressantes d’achat d’immeubles anciens à des prix accessibles.
– 🔨 La valorisation du patrimoine par la réalisation de travaux de rénovation est un atout pour l’investisseur.
– 🌱 L’amélioration de la performance énergétique des logements répond aux exigences environnementales et de qualité de vie.
– 💶 Les aides publiques sont un levier supplémentaire pour rendre l’investissement locatif plus rentable.
L’achat d’un immeuble ancien avec travaux est une stratégie d’investissement locatif prometteuse pour les investisseurs à la recherche de rendement et de valorisation. En prenant en compte tous les paramètres et en choisissant judicieusement le bien et sa localisation, les opportunités offertes par ce type d’investissement ne manquent pas.